Construccion de un edificio

En un terreno de 1 acre (43,560 square) , se construirn varias viviendas. La construccin tendr 3 pisos y no puede exceder de 18 unidades (viviendas).Cada unidad ser de 3146 square feet.

Se puede contruir 130% del area del terreno como area vendible

(130%= 1.3)

Costo total del Proyecto $700,000

Proyecto ingeniria, permisologia $95,000

Tardara 4 meses para comenzara construir.

En el mes 5 se puede comenzar a construir.

La Constructora cobrara $125 el Square feet vendible

La contruccion tardara en estar lista 12 meses

Como se va a financiar?

Banco va a financiar una vez comprado el terreno y todo listo

700.000+95000=

Se pagara 1/12 (mes a mes) al banco a una tasa APR 7%

$583.000 dara el banco mensual para la construccin

La Venta de las unidadescomenzaran en el mes 17

Precio de venta de unidad promedio $650,000

Condiciones del Banco financiador :

*vender 6 unidades cada mes ( 3 meses)

* Por cada venta solo te quedaras con el 10% (de 500)que ser el flujo de caja, la diferencia se amortiza a la deuda del bco.

Expectativa de retorno de la inversin es de 24%

Tomar en cuenta:

$ 650,000 del costo- 6% - 1.5 % (gastos de cierre) =48,750

Preguntas:

El negocio es viable o no?

Si es viable:

cual es el precio minimo para un retorno excato del 24%?

Si no es viable:

A que precio el proyecto se hace viable?

Cual es el retorno de la inversin?

Construccion de un edificio En un terreno de 1 acre (43,560 square) , se construirn varias viviendas. La construccin tendr 3 pisos y no puede exceder de 18 unidades (viviendas).Cada unidad ser de 3146 square feet. Se puede contruir 130% del area del terreno como area vendible (130%= 1.3) Costo total del Proyecto $700,000 Proyecto ingeniria, permisologia $95,000 Tardara 4 meses para comenzar a construir. En el mes 5 se puede comenzar a construir. La Constructora cobrara $125 el Square feet vendible La contruccion tardara en estar lista 12 meses Como se va a financiar? Banco va a financiar una vez comprado el terreno y todo listo 700.000+95000= Se pagara 1/12 (mes a mes) al banco a una tasa APR 7% $583.000 dara el banco mensual para la construccin La Venta de las unidades comenzaran en el mes 17 Precio de venta de unidad promedio $650,000 Condiciones del Banco financiador : *vender 6 unidades cada mes ( 3 meses) * Por cada venta solo te quedaras con el 10% (de 500) que ser el flujo de caja, la diferencia se amortiza a la deuda del bco. Expectativa de retorno de la inversin es de 24% Tomar en cuenta: $ 650,000 del costo- 6% - 1.5 % (gastos de cierre) = 48,750 Preguntas: El negocio es viable o no? Si es viable: cual es el precio minimo para un retorno excato del 24%? Si no es viable: A que precio el proyecto se hace viable? Cual es el retorno de la inversin