El propietario de un edificio est$$ evaluando las siguientes alternativas para arrendar espacio en un edificio de oficinas para los pr$$ximos cinco a$$os:

Arrendamiento neto con pasos. El alquiler ser$$ de $$15,00$ por pie cuadrado el primer a$$o y aumentar$$ $$1,50$ por pie cuadrado cada a$$o hasta el final del contrato de arrendamiento. Todos los gastos de funcionamiento correr$$n a cargo del inquilino.

Arrendamiento Neto con ajustes al IPC. El alquiler ser$$ de $$16\mathrm{.}00$ por pie cuadrado el primer a$$o$.$ Despu$$s del primer a$$o$,$ el alquiler se incrementar$$ en el monto de cualquier aumento en el IPC. Se espera que el IPC aumente un $3$ por ciento anual.

Arrendamiento Bruto. El alquiler ser$$ de $$30\mathrm{.}00$ por pie cuadrado cada a$$o y el arrendador ser$$ responsable del pago de todos los gastos operativos. Se estima que los gastos ser$$n de $$9,00$ durante el primer a$$o y aumentar$$n en $$1,00$ por a$$o a partir de entonces.

Arrendamiento Bruto con parada de gastos y ajuste de IPC. El alquiler ser$$ de $$22,00$ el primer a$$o y aumentar$$ por el monto total de cualquier cambio en el IPC despu$$s del primer a$$o con un l$$mite de gastos de $$9,00$ por pie cuadrado. Se supone que el IPC y los gastos operativos cambiar$$n en la misma cantidad que se describe anteriormente.

Calcule el alquiler efectivo para el propietario $($despu$$s de gastos$)$ para cada alternativa de arrendamiento utilizando una tasa de descuento del $10$ por ciento.

$$C$$mo clasificar$$a las alternativas en t$$rminos de riesgo para el propietario?

Considerando sus respuestas a las partes a$)$ y b$),$c$$mo comparar$$a las cuatro alternativas?