Evaluation de proyecto de inversion Tecnicas de evaluation Problema 1: (Reemplazo- Remodelacion) Tesmall SA de CV cuenta con un centro comercial en Tesistan. El centro comercial fue construido hace 8 anos y esta bastante agotado. De las 30 tiendas comerciales solo 10 estan actualmente alquiladas y la compania espera que la situacion no cambiara si lo dejan como esta ahora. El alquiler anual de cada tienda es $120,000 ahora. Debido a las malas condiciones del centro comercial, la renta no se espera que aumente. Los costos son $10,000 al ano por tienda de alquiler, cada ano aumenta con la inflacion general de precios. Los costos para las tiendas que se alquilan son $0. Un desarrollador de bienes raices ha ofrecido reconstruir el centro comercial, que atraera a mas tiendas. Los costos de reconstruction son de $ 10 millones, y menciona que en 3 anos se recupera la inversion con un valor residual de $ 6 millones (de pesos reales). Para ello, la forma de depreciar es a 10 afios, con un valor residual de 0 en linea recta. Con esta reconstruction Tesmall espera que todos los locales comerciales se renten inmediatamente, con un alquiler anual de $240,000 por tienda en el primer ano, despues de eso aumentara con la inflation general de precios. Como recompense por su lealtad (y las dificultades previstas durante la reconstruction), Tesmall ofrecera a las 10 tiendas para que actualmente ocupan locales el pagar una renta mas baja: $180.000 por ano en el primer ano, despues de eso aumenta con la inflation general de precios. Los costos en el primer ano son $20,000 por cada local de alquiler (para los 30 locales es lo mismo). Estos costos incrementaran cada ano con la inflacion de los precios general + 2% Se espera que la inflacion de los precios generales al consumidor sea 8% efectivo anual. El metodo de depreciacion utilizado es el metodo de linea recta. La TREMA nominal despues de impuestos es del 14% al ano, la tasa de impuestos es del 30%. a) Estime el flujo de efectivo antes de impuesto (BTCF) de las diferencias en cada ano. b) Estime los flujos de efectivo despues de impuesto (ATCF) de las diferencias en cada ano. c) Evalue el proyecto. Utilice el metodo de evaluation que es el mas apropiado en este caso